专家分析——

房产税征收不会一刀切

本报讯(记者姚丽颖)中国政府网昨天公布《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》。意见要求，逐步推进房产税改革。随后，股市放量大跌，网上议论纷纷。房产税何时推出，如何征收？记者就此采访了部分专家和业内人士。

基本住房不会征税

中央财经大学税务学院副院长 刘桓

刘桓表示，对于这个消息，市场反应有些过大。其实，在国十条中就已经提到房地产税改革，此次的说法和之前的调控政策是一致的，而且中央对于出台房地产税一直没有否定。

不过，刘桓指出，该项税种不会马上推出，国务院的表态可以说是离真正实施又进了一步。

房地产税究竟如何操作，目前尚未落定。刘桓认为有三个原则不会变：一是房地产税的推出主旨是打击投资投机行为；二是区别对待原则，“也就是基本住房不征税，改善型第二套住房征千分之三至五的税，多套投资型住房则高额征税”；三是投资型住房也分两种，已出租的按当前规定纳税，未出租空置房要高额纳税。

短期出台可能性不大

21世纪不动产市场分析师 齐凡

齐凡认为，从《通知》内容看，房产税在短期内出台的可能性不大。

在目前情况下，政府提出“逐步推进房产税改革”，可能有三个目的：首先，从短期来看，目前有些地方的调控力度尚未达到政府的期望值，可能会寄希望于通过这一信息的发布，加大市场对楼市调控力度的预期，进一步调控房地产市场，抑制房价过快上涨；其次，房地产调控是一项长期工作，虽然房产税短期内难以推出，但长期来看推出房产税还是很有可能的，这也为未来出台房产税，为房地产的长期调控做伏笔；三是目前关于房产税何时出台的猜测众说纷纭，使得许多地方的购房者、开发商都陷入观望，就等着房产税这只“靴子”落地。这次发布这一消息，也给买卖双方一个信息，房地产税费会出，但不会马上出台。